注册公司，必须有一个商业用地的场所。

民用住宅也可以用来注册，但手续繁琐，一般来说，去居委会更改房产商用性质那一关，就很难通过。

仓储用地属于工业用地，也非商业用地。

排除这些之后，剩下的也只有写字楼和商业产权的房产了。

在民宅之外，还有一种商住两用房，也就是我们熟知的商住公寓房。

商用公寓房属于小产权房，一般只有四十年产权。

但这种楼的价格，比正规的大型写字楼便宜得多，但又可以用来注册公司用。

不过，法律有规定，如果经营范围里有生产、加工的公司，是不可以用商用公寓房来注册的。

顾明俊看到的那则招租启示，来自附近一个新型公寓楼房。

面积不大，只有四十多个平米，层高六米，装了个小阁楼，等于是两层的小复式。

顾明俊当机立断，拨打了上面的电话，约了房东看房。

出租人居然是房东本人，而非中介。

来的是个六十开外的大爷，很健谈。

他告诉顾明俊，说这是给儿子儿媳妇小两口新买的婚房，但他们两人工作调动，刚装修完，没来得及入住，就要搬到另一个区去工作了，往返费时费劲，只好将这套房出租，由他代为管理。

因为是商住两用房，楼里的住户有些杂乱，特别是沿街那一线房子，有开美容院的，有开小旅馆的，也有开各种培训班的，玻璃窗上贴满了五颜六色的招牌、广告和标语。

房东大爷又问顾明俊：“小伙子，你是不是也要结婚了啊？”

顾明俊笑道：“大爷，我不结婚，我是想租来开公司用。”

“哟，开公司啊？那这装修？你不会全敲了吧？那太可惜了！

我装修这里，可花了不少钱。

你要是全敲掉了，那我以后还怎么租出去？”

大爷一听，不乐意了。

顾明俊需要房东的房产证复印件去注册公司，所以必须跟他讲清楚。

“大爷，装修这些，我一概不动，只是这些家具，我得重新摆一下。”

顾明俊道，“墙体、天花板、地板、厨卫，这些都不用动。”

大爷倒也懂事明理，笑道：“哦，那还差不多。

这些家具你可以随意挪动，你想摆到哪里就摆到哪里嘛！

你租下的房子，那就是你在用，怎么舒适怎么来，只是有一点，你要是动结构、动装修，你得先通知我啊！

我同意了，你才能动，不然闹起官司来，那就不好看了。”

顾明俊道：“那是自然。”

两人谈妥了价格，签订了协议。

房租方面，顾明俊谈到了一个季度一付，并承诺，每个季度的房租日，一定会按时将房租打到房东指定的银行账户，绝不拖欠。

租房时长，只签了一年。

房东坚持一年一签。

因为尚海的房价一年一变，租金也是一年一变，房东不想签太长，方便随时更改，或者变更其它用途。

这也正合顾明俊之意。